9 十月

海外买家税15%

阅读量:130  

15%的海外买家税是安省对外国买家的一个限制,是很多海外买家的痛点,但是,这并不是一个无法绕过的门槛,有道是:禅房花木深,自有曲径通幽处。只要是巧妙避开,海外买家总能买到心仪的房子。

首先了解一下海外买家的各种情况:
01 哪些人群需要交15%NRST?1)非加拿大公民或非永久居民

2)外国公司或外国人控股的公司3)外国公司控股的加拿大公司

4)信托受托人是外国人

5)信托受托人是公民或永居,但受益人是外国人

02 哪些类型物业需要交15%NRST?

独立屋、半独立屋、联排镇屋、高级公寓,6户和6户以下出租物业都必须要交NRST。但是,办公楼,商场,农地等商业物业除外。
03 哪些海外买家可以豁免NRST?
1)走省提名移民通道OINP(Ontario Immigrant Nominee Program),并拿到确认号码的买家。
2)已经取得难民身份的人士;3)外国人,但是加拿大公民和永久居民,或是上述1)或2)的配偶

注意:若除夫妻之外,还有其他海外买家,如子女符合豁免条件,但与父母(海外买家)合买,哪怕父母只占1%,整个物业还是要交海外买家税!简单说要100%属于购房者本人或配偶双方。

04 三种情况可在缴纳NRST之后,申请退还?

1)移民: 自交房日起,4年内,拿到加拿大公民或枫叶卡(财政部须在成为移民90内收到申请)
2)留学: 自交房日起,留学生在安省连续保持两年全职在校学习(暑期课程可不计算在内,大专大本都可以,但必须是安省法案下注册学府)。3)工签: 自交房日起,持工签在安省全职工作满1年(有工签没工作,不符合退还条件)。

注意:申请退税期间,物业必须自住,不能转卖或出租!

05 要提交哪些材料申请退税?
1)移民: 申请移民File Number,枫叶卡2)留学: 有效学签副本,学校官方出具全职在校证明(信封为密封状态),每学期全职就学课程表。2年中可转学,但均要为全职在读

3)工签: 有效工签副本,工作证明employment letter,全年工资单Pay Stub,税局报税单notice of assessment

注意:还有一些共同文件需要提交,包括:

a. 房屋所有权过户文件Registered Transfer

b. 交接时付税凭证

c. 买卖合同副本

d. 交割过户账目报表Statement of Adjustment

e. 过户后60天之内搬入该物业自住的凭证,如更改的驾照地址,银行信用卡或账户月结单,最好多一些辅助材料如,搬家公司提供的服务票据,定电梯证明,送货证明,电话网络账单等。

立即咨询
请输入一个可用的邮箱地址
立即联系