9 十月

谈谈买房贷款的事

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很多客户打电话向我咨询问他/她可以买多少价位的房子,到底可以买多少价位的房子,是你兜里的银子决定的,根据你兜里的银子给你一个合适的贷款比例,上次有客户反驳我说他的朋友并没有钱,但是又买了第二套物业是我帮他们贷到了款买到了房,实际上他只知其一不知其二,因为他的朋友有其他物业,我是拿其他物业作抵押给的首付,买房子是一个家庭的大事,一定要有预算,购买房产和找伴侣差不多,十分喜欢,十分必要,十分适合自己的才是最重要的最好的。

买房时除了根据银行账户里的银子,还要深入了解还款事项:

        第1项

如何估算房屋贷款还款额

房屋贷款本金:由购买价减去首付金额得出(也就是我给你的贷款额度)。

期限和利率:选择最贴合您的需求和时间安排的期限与利率。

摊还期:确定您需要全额还清房屋贷款的时间。

还款频率:选择您想多久偿还一次房屋贷款。

 

第二项 房屋贷款还款的关键考虑因素

买房是一笔大投资,因此,想要获得最低的利率和最低的房屋贷款还款额合情合理。毕竟,从长远来看,积少成多。但如何确定还款金额呢?一些可能影响房屋贷款还款额的因素如下:

  • 位置、位置,还是位置:您购买的房屋所属的省份或地区会影响房屋贷款的利率以及还款额。
  • 贷款金额:这相当于房屋价格减去首付金额,外加房屋贷款违约保险(如果首付比例低于20%)。如果摊还期相同,则贷款金额越高,还款金额越高。
    • 1) 一次性大笔还款。如果您能对房屋贷款进行一次性大笔还款,这将降低本金余额,缩短还清房屋贷款所需的时间,帮助您减少利息成本。注1
    • 2)增加还款额或选择较短的摊还期。这会增加每月还款额,但会减少在缩短的房屋贷款年限内所需支付的利息额。根据房屋贷款的类型,五大行中的TD银行允许客户除了在整个房屋贷款期内可以随时提高定期还款额,最高甚至可达100%。
    • 固定利率与浮动利率:对于固定利率房屋贷款,在房屋贷款年限内,利率和还款额保持稳定不变。对于浮动利率房屋贷款,利率将随TD房屋贷款最优惠利率浮动。这意味着您本金部分的还款额在房屋贷款期内可能会上升或下降,这可能导致摊还期变长或变短。如果您的利率上浮,使得每月还款额不足以支付利息,则您可能需要调整还款额、提前还款或还清房屋贷款余额。

      第三项如何通过房屋贷款审批

      申请房屋贷款时,请牢记以下一些重要注意事项:

      1. 您是否有贷款,例如汽车贷款或学生贷款?在开始申请之前,建议尽可能还清债务并避免申请新的贷款。
      2. 了解您的财务状况:评估您的房屋还款总额(例如,不要忘记房产税和水电费),最好将其保持在总收入的35%或以下。
      3. 决定首付金额。根据加拿大房屋贷款规定,首付比例低于20%的购房者需要购买房屋贷款的违约保险。
      4. 了解您的信用评分和信用记录。这几项可能会影响房屋贷款机构批准的本金金额。

      第四项什么是房屋贷款还款?

      房屋贷款本金由购房贷款金额减去通过每月或每两周一次还款已偿还的金额得出。但请注意,房屋贷款还款额不会全部用于偿还房屋贷款本金。这是因为您要先偿还利息。随着持续偿还房屋贷款且本金减少,您还款额中用于偿还房屋贷款本金的比例将提高。

      第五项如何更快还清房屋贷款

      还清房屋贷款不是遥不可及的事情。即使金额微小,也能帮助您更快实现该目标。您可通过以下一些方法更快地还清房屋贷款,甚至降低利息成本。

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